会飞的鱼0532

　　昨天有个房主找我买房子,李沧区的阁楼80平米,毛坯,要价15万,只是使用权.我想这个房主简直是在开玩笑!!!!!!,大家知道阁楼在楼房销售上是不算面积的,及时拆迁也是没有补偿的.他居然想卖??????而且装修后想出租1000元???

　　我给大家算个帐,打击一下炒房者,一个阁楼及时装修好,带点家具和电器,在青岛市最好的地段的行情是1000元,假设我要住10年,因为阁楼不可能住时间长了,因为对年轻人来讲有了孩子就不能住阁楼了,因为不方便了,父母年龄大了,给你看孩,难道要他爬楼,所以我们按照10算,总共租金100000元,而且房屋在10年的时间折旧是相当严重的。

　　有很多朋友讲,房屋是不动产,放在那里是升值的,其实这句话大错而特错,房子成为商品房的那一天起,房子就具有商品房的特性!有使用年限,有折旧费,随着时间的推移,房子是在不断的折旧的!为什么??很简单,你的下水管道有年限,你的线路有年限,你的房屋也有寿命,如果是高层,电梯等等都是有寿命的,如果你的房子变成危楼,如果政府不修理,开发商不开发,你的房子就连活动板房都赶不上!!!你的房屋值钱吗?

　　现在就有好多朋友把不动产错误的理解成不贬值产,一个房子的价格是受地理位置,年限,和这个房子的使用价值来决定的,当房子成为商品的时候,就具有商品的一切性质,即使是金银制造的首饰也会随着使用贬值,只要卖过首饰的人都知道,收首饰的人不会按照当时买首饰的价格收的,可能后来卖的价格会比以前高,因为你的金银在升值超过了加工制造的费用,单大多数是卖的价格比买的价格低的,房子也是一样,可能涨,新房的价格在物价涨的时候应该涨,因为制造成本高,这就是卖价,但是市场经济的价格不单是又价值决定的,还有市场供应量和需求量,供应量大,需求量小,即使你的价值很高,你如果想卖出去,必须价格压低,这就是经济有赔有赚的道理,如果你不卖,物价紧缩时,新盖的楼房价格便宜,而你的房子因为年限变长,也就是使用寿命缩短,价格必须还要降,所以房子跟一般的消费品一样,只要你买了,要再卖出去是很难的,因为所有的人都情愿住新的!有谁会住旧楼????

　　前一段时间有人炒作房屋,注定他们是一定要赔钱的,美国是如此,中国也一定会,现在不是房价降还是升,问题是你的房子有没有人要?及时你的价格降到白送的标准,如果供大于求,你的房子会有人要吗?而且几十年后,你的房子就是一堆瓦砾而已罢了,

开发商打折购房者观望济南楼价下降成事实

　　2008年7月17日09:00

　　6月份，济南新上市楼盘价格与去年11月份基本相当，如果加上开发商的“豪情折扣”、“大方送礼”，济南楼市价格下降已是不争的事实。但采访中，所有开发商皆讳言“降价”二字

　　开发商豪情“送礼”

　　离开盘还有一个星期，位于济南市东部的“锦绣泉城”就打出了“送礼”广告。循着广告上的电话，张志新联系上了售楼处，售楼小姐在电话中告诉他：“不管买不买房，只要人到售楼处来，就有机会获得价值1000元的大礼包。”

　　张志新驱车赶到了“锦绣泉城”，售楼小姐带他看了“复式”结构的房子，均价7000元/平方米，比去年同区域的房价低了五六百元。价格已不算贵，但“可能还要降价”的想法动摇着张志新的决心。

　　“只有8套，不买会后悔的。”售楼小姐劝张志新：首付利率还能下浮15％呢。

　　对张志新来说，“锦绣泉城”的优惠措施并不最具诱惑力。7月7日，位于济南西部的“海那城”开盘前招募会员，给会员开出的“优惠”条件是：买一张2万元的会员卡，购房时顶3万元用，并享受97折优惠；交款选房时，再打95折。

　　“如此算下来，几乎等于打9折了。”售楼人员对张志新说，一套50万元的房子能省四五万元哩。

　　事实上，打折、优惠、送礼的不只前述两个楼盘。记者了解到，目前，济南网上在售楼盘112个，随便哪个都在搞优惠、打折活动。一些楼盘从97折到87折不等。

　　即便如此，张志新并不买账。“开发商越是殷勤地送这送那，我就越觉得房价要降。”张志新对妻子说，为了不在高位接盘，还是决定“再等等”。

　　“即售即涨”好日子一去不复返

　　等等，再等等……面对张志新等购房者的“等待”情绪，一些开发商慨叹：去年那些“即售即涨”的好日子一去不复返了。

　　去年5月9日，距“锦绣泉城”不远处某楼盘开盘时，均价每平方米4850元。由于购房者热情高涨，6月13日开发商“不得不”将楼盘售价上调至5100元，并承诺：调价后执行“三不”政策——不讨价，不还价，坚决不让利。

　　尽管如此，购房者热情依然高烧不退，并进一步推动楼价一涨再涨：7月17日，房价调至5500元；8月30日，价格一夜间变成了5800元；10月11日，价格再次冲高到5900元；到12月26日，尾盘突破6000元大关后，一周内迅速结盘。

　　有细心人计算，该楼盘从发售到售罄，半年间，涨幅竟高达24％，追涨速度与深圳楼市堪有一比。

　　实际上，当时“即售即涨”的不只个别楼盘。数据表明，2007年，济南楼市量价齐升，全线飘红，除西部楼盘上涨10％左右外，中心城区、东部楼盘上涨幅度均高达20％以上。

　　楼价越上涨，楼市越火爆。从去年初到去年底，济南楼市处处充斥着“认筹”、“解筹”、“开盘”等噱头，诱导众多购房者以一种非理性的心态认购、抢购，出现了“哪里有新盘上市，哪里就会排队”的奇观。“山房网”网友惊叹：难道济南楼市真的“供不应求”吗？

　　然而，所谓“供不应求”的喧嚣转过年头便戛然而止。进入今年4月份，购房者的观望情绪日渐浓厚，济南楼市成交量由升转降。5月，购房者持续观望，楼市成交量继续萎缩，一些楼盘甚至一个月都没有成交。网上交易数据显示，5月份楼盘销售量同比下降30％左右。到了6月份，一些挺不住的开发商纷纷祭起“送礼”、打折大旗，以变相降价方式，带动济南楼市“量价齐跌”。

　　楼市去向不依开发商意志为转移

　　从去年决定买房至今，张志新已经跑遍了济南的大小楼盘，对济南楼市的价格变动略知一二。他告诉记者，总的看，济南楼市价格已无上冲动力，且出现松动迹象。

　　记者采访了解到，6月份，济南新上市楼盘价格与去年11月份基本相当，如果加上开发商的“豪情折扣”、“大方送礼”，济南楼市价格下降已是不争的事实。但采访中，所有开发商皆讳言“降价”二字。

　　“购房者买涨不卖降，房价越降观望情绪越浓。”一位不愿具名的开发商向记者坦言，开发商与购房者对峙已久，“此时更需慎言降价”。

　　但是，受银根紧缩、保障性住房冲击以及观望情绪影响，济南楼市的去向似乎不依开发商的意志为转移：

　　为迎接2009年十一届全运会，今年以来，济南市38个棚户区同步改造，近40条道路同时改扩建，市内多条河流全面整修，出让土地的频次和力度不断加大。土地集中投放带动地价下滑，从上半年投放的十几个地块看，地价普遍下降10％—20％。以历城区孙村片区为例，土地拍卖价格每亩大体在100万左右，比去年同区块地价下降了近20％。山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为，地价下降必然带动楼价理性回归。

　　另外，资金紧张已成开发商最大焦虑。记者采访发现，从4月份开始，几乎所有开发商都在为资金奔波。一位开发商向记者如此描绘他的状态和心情：山穷水尽，焦头烂额。

　　“此状况下，降价或许是开发商的惟一出路，要不，难道只有等死吗？”张志新对妻子说，等到降幅更大些再买吧。

　　文章来源：半岛网

《青岛房价即将暴跌的惊人内幕！》

来源：半岛都市报 时间：2008-7-16

今年上半年，中国整个房地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额双下降的局面，近年持续火爆的楼市大幅降温。记者日前采访了解到，由于购房市民观望情绪浓厚，加之本市推出大量保障性住房的冲击，今年以来青岛商品房销售持续低迷。在待销量上涨的情况下，上月市内四区商品房成交450套，同比下降68%。

上月商品房成交降68%  
    6月份一直是近年青岛楼市的旺季，但今年的楼市却一扫往年的火爆。据市房地产交易中心统计，上月本市网上共成交住宅2676套，较5月份减少237套，环比减少8.1%；总成交面积为279197平方米，比5月份减少17396平方米，环比下降5.9%。“如果单从商品房成交来看，6月份市内四区商品房成交量同比下降68%！”市房地产交易中心有关负责人介绍，市内四区锦源秀邸、金秋桂园等政策性住房共成交471套，占四区6月总成交量的51%。上月市内四区商品房成交450套，环比减少89套，而去年6月份四区商品房销售量为1390套。

数十楼盘各卖了一套
　　“自从去年11月份开盘以来，我们的楼盘卖得一直很好。”7月14日上午，城阳区华鹏馨苑售楼处工作人员在接受记者电话采访时介绍，华鹏馨苑为6栋15层的小高层，于去年11月上旬开盘，开盘最低价为4030元。但当记者问开盘以来共卖出多少套房子时，售楼处工作人员称不方便透露，随后便挂断了电话。
　　采访中，不少开发商拒绝向记者透露房子的具体销售数量。记者随后从市房地产交易中心了解到，6月份，城阳区的曙光苑、华鹏馨苑，黄岛区千禧龙花园、福泰花园、东方花园、朝阳无限，崂山区的松岭小区、金岭花园，李沧区的御景山庄、市南区金梦花园、前海商住公寓，胶南市海宇嘉园、德惠小区，莱西市滨河二苑、三联嘉园、富隆佳园等数十处楼盘各仅在交易中心签约售出一套房子。

在售楼盘数量创新高
　　7月14日下午，记者来到银川西路与宁德路交会处看到，在短短几百米的距离内，颐中高山、中海银海一号、优山美地、银川山苑、银川美居、海信璞园、瑞纳紫域等7个区位特点类似的楼盘紧挨在一起。
　　不仅在市区，在郊区楼盘“短兵相接”的局面也屡见不鲜。据了解，目前销售压力最大的当属西海岸板块。现在黄岛有40多个在售楼盘，胶南约有30个，而令开发商头痛的是，70多个楼盘绝大多数都集中在开发区至胶南的滨海公路两侧，并且不约而同地打出了“山、海、景”的招牌。采访中不少开发商表示：“周边楼盘太多，特点太接近，竞争非常激烈，销售压力很大！”
　　据市房地产交易中心统计，截至7月15日，全市一手商品房待销量为41163套，总面积达438.07万平方米。目前的可售楼房数量与往年相比已经翻了一番多，创下本市在售楼盘数量的新高，原因是前两年大规模的土地交易使大量楼盘聚集开盘。来自市房地产交易中心的统计数据显示，本市上半年楼市总供应量为72081套，总成交量17207套，成交率仅为23.9%。

两大原因致楼市低迷
　　“大多数人是只看不买！”位于市北区的一家楼盘的销售人员告诉记者，广州、深圳等大城市房价降低的消息使购房者观望情绪更加严重，很多人只是来打听一下，真正购买的人很少。
　　今年本市推出大量保障性住房也冲击了商品房市场。据统计，今年上半年市内四区商品房总共销售了2429套，保障房却销售了3918套，而去年全年保障性住房只有1826套。从楼盘销售排名来看，全市上半年销售过300套的楼盘只有9个：第一名百通依山小居销售867套；第二名青建尚东区销售643套；第三名金秋桂园销售612套；第四名青建橄榄城销售494套；第五名百通馨苑销售424套；第六名锦源秀邸销售417套；第七名西海岸津盘凤凰都销售396套；第八名平度福临家园销售371套；第九名太平洋心怡公寓销售302套。其中百通依山小居、金秋桂园、锦源秀邸、太平洋心怡公寓均为保障性住房。“现在政府每年要建设上万套保障性住房，我们就等等看！”不少观望市民也将买房眼光投向政府推出的保障性住房。

买房送彩电，送装修……由于楼市低迷，不少开发商开始了促销活动。采访中记者发现，相对动辄上百万元的房价，这点优惠对购房市民来说微乎其微。买房市民对开发商的小恩小惠似乎不感兴趣。“房子卖不动，价格还这么贵！”7月15日下午，在银川路颐中高山楼盘项目销售处，面对超出1万元/平方米的房价，前来看房的王先生放弃了买房计划。